Base · Bali Villas · Maison Development
Вилла Base на закате — приватный бассейн, тёплый свет в интерьере, пальмовый сад

Дом,
в котором
хочется остаться

Приватные виллы для тех, кто живёт на Бали

  • 16 вилл · 4 планировки
  • Улувату и Чангу
  • От $124 000
  • Сдача декабрь 2027
Получить полный расчёт инвестиции

Манифест

Мы не строим аппараты
для Airbnb. Мы строим
настоящие дома для тех,
кто выбрал Бали.

Проблема

Тысячи людей живут на Бали.
И не могут найти достойное жильё.

Разрыв между тем, что экспаты ищут, и тем, что рынок реально предлагает — это и есть причина, по которой появился Base.

Цена

Качественные виллы стоят $2 000–3 000 в месяц. Для большинства это недоступно.

Качество

То, что доступно — старый фонд: мутный бассейн, уставшая мебель, никакой инфраструктуры.

Локация

Рынок долгосрочной аренды вырос на 22% за 2023–2025. В комфорт-сегменте предложение заканчивается.

Что ищут
Светлая вилла с бассейном — то, что ищут экспаты на Бали
Что находят
Уставший интерьер старого фонда — то, что реально предлагает рынок

Программа Digital Nomad Visa (KITAS B211A): 60 000+ виз выдано за 2023–2024 — прямой задокументированный спрос. Средний срок аренды экспата 8–14 месяцев, зимовщика 2–4.

Локация

Два района, где экспаты действительно живут.

Улувату — клифы, океан и закат

Улувату — где живут те, кто приехал навсегда

Не туристический район. Настоящая жизнь сёрфинга, здоровья и сообщества.

Карта Улувату — реальное время в пути от виллы до ключевых точек

Сёрф

Bingin, Padang Padang, Uluwatu — топовые сёрф-споты полуострова

Здоровье

Йога-студии, органик-кафе, wellness-ретриты — плотно и пешком

Сообщество

Компактный район, где все друг друга знают. Сильное экспат-комьюнити.

Сёрферы, health-lifestyle, digital nomads, семьи с детьми, йога-практики

Аэрофотосъёмка комплекса Base — шестнадцать приватных вилл с бассейнами

Мастер-план

Закрытый комплекс
приватных вилл.

Шестнадцать вилл, четыре планировки. У каждой свой бассейн, терраса и сад.

16

Вилл

4

Планировки

Декабрь 2027

Сдача

В каждой вилле

  • Личный бассейн
  • Терраса
  • Свой сад и территория
  • Полная меблировка

По комплексу

  • Въездная группа
  • Охрана и управляющий на месте
  • Парковка

Юниты

Четыре планировки под четыре образа жизни.

Четыре планировки, шестнадцать вилл — и понятная цена на каждую.

Генплан комплекса с нумерацией юнитов 1–16 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
40 м² 3 юнита

1 спальня · 40 м²

Входная вилла. Спальня, ванная, кухня-гостиная, бассейн.

Цена $124 000

Юниты 1, 2, 7

50 м² 7 юнитов

1 спальня · 50 м²

Та же планировка, но просторнее. Семь из шестнадцати.

Юниты 3, 13, 14, 15, 16 $135 000
Юниты 11, 12 $141 000
60 м² 4 юнита

2 спальни · 60 м²

Две спальни. Для пар, которые работают из дома, и для семей.

Цена $160 000

Юниты 5, 6, 8, 9

80 м² 2 юнита

3 спальни · 80 м²

Самая большая планировка. Их в комплексе две.

Цена $220 000

Юниты 4, 10

Спросить про юнит

Пространство

Зайдите внутрь —
до того как построено.

3D-сечение виллы с одной спальней: спальня, ванная, кухня, гостиная и личный бассейн.

Посмотреть интерьер

Девелопер

Maison Development.

Французский девелопер с глубокими корнями в европейском ремесле и балийской культуре — уважение к традиции и современный подход.

Каждый проект Maison строится на принципах устойчивости, подлинности и бескомпромиссного качества. Мы не строим объекты — мы создаём места, куда хочется возвращаться.

Полный цикл

Строим сами, от начала до конца

Контроль качества

Свой технадзор на каждом этапе

Знание рынка

На земле на Бали с 2022 года

Юридическая чистота

Нотариальный leasehold, прозрачное право

Илья — основатель Maison Development
Илья Основатель · Maison Development

Управление

Один арендатор. Один год.
Стабильный доход.

Самая простая модель из возможных — и причина, по которой цифры сходятся.

За коммунальные услуги платит арендатор. Именно эта строка отделяет модель от посуточной аренды — и именно из неё берётся чистый доход.

Комиссия УК 10% от арендной ставки

Что делает управляющая компания

  • Ищет арендаторов
  • Проверяет их
  • Подписывает контракт
  • Ведёт ежемесячный мониторинг

За что платит арендатор?

  • Электричество
  • Воду
  • Интернет
  • Уборку
  • Мелкий ремонт

За что инвестор не платит

  • Операционку посуточной аренды
  • Маркетинг
  • Уборку после каждого гостя
  • Календарь бронирований

Доходность

Сколько это приносит.

Чистая доходность годовых · до налогов

12,416,4%

Нижняя граница — то, что считает финансовая модель на годовом контракте. Верхняя — оптимистичный сценарий.

Получить модель под свой юнит

12,4%

Базовый расчёт

Годовой контракт, по модели

13,6%

Рост

Та же модель, пятый год

16,4%

Оптимистичный

Сценарий роста ставки

Из чего складывается (1BR)

Аренда, годовой контракт$1 500 / мес
Загрузка95%
Комиссия УК10%
КоммуналкаПлатит арендатор

Что это значит

Аренда полученаЗа 12 месяцев вперёд
Ваше время0 ч / мес
НалогиОценка до налогов
СдачаДекабрь 2027

Базовый расчёт — сценарий годового контракта из финансовой модели проекта, за вычетом комиссии УК, до налогов. Оптимистичная цифра — сценарий, а не прогноз, и не является гарантией. Полную модель показываем на звонке.

Следующие шаги

Четыре шага
до вашей виллы.

  1. 01

    Бронирование

    $1 000. Фиксирует юнит. Без обязательств до подписания SPA.

  2. 02

    Подписание

    Sale & Purchase Agreement. Нотариус. Первый взнос.

  3. Dec 2027 03

    Ключи

    Передача виллы. Начинаются арендные платежи.

  4. 04

    Первая выплата

    Арендатор платит за год вперёд. Первая выплата вам.

Шестнадцать вилл. Больше не будет. Цены пресейла — самые низкие за всё время проекта.

Забронировать юнит

Контакты

Забронируем ваш юнит.

Звонок на 30 минут. Локация, планировки, модель денежного потока, структура права.

Напрямую

Maison
Development

Base · Улувату / Чангу · с 2022

Scan to chat on WhatsApp

Отсканируйте для WhatsApp

Назначить звонок на 30 минут