Приватные виллы для тех, кто живёт на Бали
Манифест
А не только приезжает. Годовой контракт, настоящая кухня, место для работы — дом, а не комната на ночь.
Отдельностоящая вилла с личным бассейном в комфорт-сегменте — по нижней границе ценового коридора, а не выше него.
Один арендатор, один годовой контракт, аренда вперёд. Без смены гостей, без календаря, без операционки.
Проблема
Разрыв между тем, что экспаты ищут, и тем, что рынок реально предлагает — это и есть причина, по которой появился Base.
Качественные виллы стоят $2 000–3 000 в месяц. Для большинства это недоступно.
То, что доступно — старый фонд: мутный бассейн, уставшая мебель, никакой инфраструктуры.
Рынок долгосрочной аренды вырос на 22% за 2023–2025. В комфорт-сегменте предложение заканчивается.
Программа Digital Nomad Visa (KITAS B211A): 60 000+ виз выдано за 2023–2024 — прямой задокументированный спрос. Средний срок аренды экспата 8–14 месяцев, зимовщика 2–4.
Сравнение
Традиционный рынок
Высокая цена входа
Готовые виллы от $200 000 и выше. Недоступно большинству инвесторов.
Долгий срок окупаемости
8–12 лет и более из-за высоких расходов и налогов.
Низкая доходность
Чистая 5–8% годовых при высокой конкуренции.
Сложное управление
Требуется личное участие или дорогой менеджмент.
Высокие риски
Юридические сложности, нестабильность рынка, нет гарантий.
Дополнительные расходы
Налоги, обслуживание, ремонты, непредвиденные траты.
Модель BASE
Низкий порог входа
Вход от $13 350, вилла целиком — от $99 000. Рассрочка 0%.
Доход с первого года
Аренда оплачена на 12 месяцев вперёд — деньги сразу, без простоя.
Высокая доходность
10,6–14% годовых: базовый сценарий 10,6%, до 14% — оптимистичный.
Полное управление нами
Берём на себя всё: от строительства до аренды и обслуживания.
Минимальные риски
Прозрачная структура, юридическая чистота, договор и управляющая компания.
Без скрытых расходов
Коммуналку и обслуживание платит арендатор.
Локация
Не туристический район. Настоящая жизнь сёрфинга, здоровья и сообщества.
Bingin, Padang Padang, Uluwatu — топовые сёрф-споты полуострова
Йога-студии, органик-кафе, wellness-ретриты — плотно и пешком
Компактный район, где все друг друга знают. Сильное экспат-комьюнити.
Сёрферы, health-lifestyle, digital nomads, семьи с детьми, йога-практики
Бизнес-хаб. Инфлюенсеры, IT-команды, предприниматели.
Самая высокая концентрация коворкингов на острове. Бизнес-события каждую неделю.
Рестораны мирового уровня, nightlife, медленные утра в кафе над рисовыми полями
Echo Beach, Batu Bolong, Old Man's — сёрф для любого уровня
Digital nomads, tech-предприниматели, content creators, молодые семьи
Юниты
Две цены на каждую виллу: без отделки и полный пакет — с мебелью и оснащением.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Пространство
3D-сечение виллы с одной спальней: спальня, ванная, кухня, гостиная и личный бассейн.
Галерея · 01 / 03
Микроцемент, тик, ротанг, чёрные рамы. Построено для долгой жизни, а не для одной ночи со съёмкой.
Визуал на основе реализованного проекта. Финальный дизайн может отличаться.
Девелопер
Французский девелопер с глубокими корнями в европейском ремесле и балийской культуре — уважение к традиции и современный подход.
Каждый проект Maison строится на принципах устойчивости, подлинности и бескомпромиссного качества. Мы не строим объекты — мы создаём места, куда хочется возвращаться.
Строим сами, от начала до конца
Свой технадзор на каждом этапе
На земле на Бали с 2022 года
Нотариальный leasehold, прозрачное право
Следующие шаги
$1 000. Фиксирует юнит. Без обязательств до подписания SPA.
Sale & Purchase Agreement. Нотариус. Первый взнос.
Передача виллы. Начинаются арендные платежи.
Арендатор платит за год вперёд. Первая выплата вам.
Шестнадцать вилл. Больше не будет. Цены пресейла — самые низкие за всё время проекта.
Контакты
Звонок на 30 минут. Локация, планировки, модель денежного потока, структура права.
Напрямую
Base · Улувату / Чангу · с 2022
Отсканируйте для WhatsApp
